Prestiżowe nieruchomości

Na rynku nieruchomości można się spotkać z podziałem na segment popularny, o podwyższonym standardzie i premium. Co je odróżnia? Gdzie przebiega granica między nimi? Różnica między kawalerką w bloku z wielkiej płyty z lat 70. a apartamentem we wrocławskim Sky Tower jest ewidentna, ale już w przypadku mieszkań w odrestaurowanych kamienicach nie jest to takie jasne.

Trzy kryteria wydają się tu oczywiste – standard, lokalizacja i oczywiście cena. Z punktu widzenia dewelopera ważna jest także kwestia oszczędności. Jeśli chodzi o segmenty niższe, deweloperzy starają się uzyskać jak najwięcej za jak najniższą cenę realizacji. Natomiast w przypadku segmentu premium nie można sobie pozwolić na kompromisy. Liczy się komfort i prestiż, nawet za bardzo wysoką cenę – a potencjalny nabywca nie może dostrzegać jakichkolwiek ograniczeń i prób oszczędzania kosztem jakości.

Większość inwestycji w Polsce zalicza się do segmentu popularnego. Jednym z elementów odróżniających standard popularny od podwyższonego jest rodzaj materiałów użytych do wykończenia mieszkania. W segmencie ekonomicznym spotyka się np. okna z PCV, płytki z gresu czy dość podstawową elewację z tynku niższej jakości. Częsty jest też brak windy w budynkach czteropiętrowych i niższych. Takie lokale są nieraz położone na peryferiach z gorszym dojazdem do kluczowych punktów miasta, choć nie jest to regułą.

Jeśli chodzi o standard podwyższony, stawia się tu na dobrą lokalizację – centrum miasta lub dobre połączenia komunikacyjne, bliskość terenów rekreacyjnych i sklepów. Do wykończenia i wyposażenia używa się materiałów lepszej jakości niż w segmencie popularnym. Typowe są drewniane okna, zabezpieczenia antywłamaniowe, dość wysokie mieszkania, a także odpowiednio wykończone części wspólne – hall i schody wyłożone kamieniem lub co najmniej gresem wysokiej jakości, a także winda od poziomu garażu (nawet w niższych budynkach).

Natomiast jeśli chodzi o segment premium, jak wspomniano wcześniej, wszystko musi być najlepsze i najbardziej komfortowe. Lokalizacja nie jest już po prostu dogodna – musi być wyjątkowa ze względu na szczególny klimat, prestiż i walory estetyczne okolicy (np. sąsiedztwo parków czy zabytków).  Budynki muszą być wykończone materiałami najwyższej jakości, z dbałością o szczegóły. Nieraz też są ciekawe i oryginalne pod względem architektonicznym, a do ich projektowania zatrudnia się znanych architektów (np. Helmut Jahn zaprojektował budynek Cosmopolitan przy ul. Twardej w Warszawie). Znajduje się w nich recepcja i monitoring. Ważna jest wysokość lokali – za minimum przyjmuje się tu 280 cm. Metraż mieszkań zwykle przekracza 100 m², a zdarzają się też apartamenty o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych, zajmujące całe piętro budynku lub nawet więcej niż jeden poziom. Częste są też szczególne udogodnienia, z których można korzystać bez wychodzenia z budynku – patio, duży taras, basen, strefa spa i fitness czy usługa concierge. W Polsce cena nieruchomości w segmencie premium zaczyna się od kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Czasem jako symboliczną minimalną granicę przyjmuje się milion złotych za całość, ale zdarzają się nieruchomości warte nieco poniżej tej kwoty, a nadal uznawane za luksusowe.